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知识普及丨身为购房者 这个知识点要知道

2018-07-20 16:20:41|来源:新浪乐居
摘要| 购房是一件大事,我们在购房时需要考虑到交通地理位置、绿化率、容积率、周边的配套、房价等一系列的知识要点。为帮助广大的购房者,新浪乐居小编精心为大家整理了关于容积率的知识要点分析。
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??购房是一件大事,我们在购房时需要考虑到交通地理位置、绿化率、容积率、周边的配套、房价等一系列的知识要点。为帮助广大的购房者,新浪乐居小编精心为大家整理了关于容积率的知识要点分析。

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??据小编了解,大家普遍认为容积率越小,居住的舒适度也就越高,但事实真的是这样吗?其实不然,具体的情况还需要根据自己的实际情况来探讨。下面我们来逐一进行分析:

??一、容积率的概念

??所谓容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

??二、容积率的计算方式

??住宅用地:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

??工业用地:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

??当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。一般来说容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服。

??容积率简单列举:

??总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

??总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

??总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

??容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

??容积率超过5就不建议购买了。

??三、容积率的相关规定

??容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

??独立别墅为0.2~0.5;

??联排别墅为0.4~0.7;

??6层以下多层住宅为0.8~1.2;

??11层小高层住宅为1.5~2.0;

??18层高层住宅为1.8~2.5;

??19层以上住宅为2.4~4.5;

??住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

??综上所述,小编建议购房者在购房的时候一定要做好必要的功课,以免造成后续不必要的麻烦。

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