易经的奥秘06| 易经算命测字| 属牛的几点出生最好| 属龙和什么属相最配| 属兔的今年多大| 天秤座a型| 打麻将风水| 风水相师小说| 家装风水学| 阴宅怎么看风水| 生辰八字合不合怎么算| 龙女宝宝取名字| 在线取名| 如何给相片取名字| 12生肖2015年运势| 2013年5月15日黄历| 好痣相| 女属牛男属鼠| 摩羯座2014年的运势| 苏珊米勒2013年4月天秤座运势| 大门风水禁忌| 房子风水学| 住宅风水禁忌| 姓名测试周易| 1981年天蝎座运势| 狮子座的性格| 风水吧| 风水吧| 五行八卦福价格| 宝贝起名测试打分| 起名网免费取名男孩| 罗氏女孩取名| 金牛今曰运势| 最配的属相| 双貔貅手链| 射手座相配星座| 狮子座2013年的运势| 周易风水| 地理风水| 房屋结构风水学| 处女座男跟天蝎座女| 坟地风水图解| 风水玄术| 大风水视频| 生辰八字与名字打分| 理发店起名网| 女巫店2012年星座运势| 2014属蛇的运气| 农村住宅风水图解| 老总办公室办公桌摆放风水| 周公解梦大全梦飞机| 算命起名字| 属鸡的人2013年运程| 2013天蝎座学业运势| 韩剧大风水| 风水学的古称是什么| 仙鹤风水培训| 阴宅风水| 易经的奥秘何为八卦| 周易阳宅| 周易取名测分| 瓷都免费起名| 武汉风水| 鱼缸风水| 算命网免费婚姻| 北票| 阴阳师五行| 取名算命网| 生辰八字性格| 观音灵签五| 11

保利新武昌 武汉正宗地铁房还自带商业 再次震惊白沙洲!

2018-02-25 09:48:36|来源:新浪乐居
标签:规格化 9 大年初一是什么星座

    武汉乐居:保利新武昌位于武汉市规划的新二环以内,坐拥三桥两轨两立交的多维立体交通格局。项目占地面积为15万平方米,总建筑面积约63万方,由19栋高层及沿街商业组成,容积率3.25,绿化率30%。总建筑面积63.555万方,除开建筑用地占比较小的商业、社区配套和幼儿园之外,住宅面积45288平方米,住宅户数4842户,机动车停车位4764个。

36

    保利新武昌最近一次开盘是2018-02-25晚上,网开,推出12、13、18#建面95-124平户型,均价约13500元/平,带装修2500元/平,开盘当晚所有房源已售完,下次加推预计2018年年初,目前正在VIP诚 意 登 记中,如果对此项目有意,记得提前打电话登记,带上身份证、户口本等材料(也可以点击下方按钮直达售楼部或置业顾问咨询认 筹认购情况)敬请关注。

项目拿地回顾

    前言:项目拿地历史回顾—保利地产底价拿地

2

(资料来源于武汉市国土资源局网站)

    2018-02-25,武汉林云房地产开发有限公司(股东为武汉保利)以底价27.72亿拿下了卓刀泉村、白沙洲城中村改造的P(2015)089号的K1、K5、K6地块和P(2015)091号的K2、K4地块。其中,K1、K2地块位于卓刀泉,楼面地价为2706元/㎡(现已开发成保利大公馆),K4、K5、K6位于白沙洲,楼面地价为2523元/㎡(即保利新武昌)。

    本文导读

17

    保利新武昌项目基本信息

18

    项目目前取得五次预售许可证

21

??项目某次预售证详情

20

??项目备案情况:目前保利新武昌备案4595套,已售2766套,还余1582套可售

19

区位评测

    第一篇:区位评测——洪山区白沙洲大道烽胜路与八坦北路交汇处(四颗星)

    大区位:白沙洲片区大环境有待提升

2

    保利新武昌具体坐落于洪山区白沙洲大道烽胜路与八坦北路交汇处,从白沙洲大道到武昌火车站4.4公里,到光谷国际广场9.9公里,中南路是6.0公里,到达武昌火车站比较方便,相对而言到达光谷广场的距离较远。 

    小区位:烽胜路以西、江国路以南

3

      保利新武昌冬眠是京广铁路,南面是规划的住宅用地,西边是白沙洲另一住宅项目保利上城(已开盘),北面是白沙洲还建房项目烽火崇文兰庭。

4

    区位点评:保利新武昌离市区近,相比白沙洲其他楼盘出行更方便一些。

交通评测

    第二篇:交通评测——有8个公交线路 地铁5号线站点确定 (四颗星)

    保利新武昌位于烽胜路和江国路交汇处,出江国路则直上白沙洲大道,这也是项目目前出行唯 一的一条主干道,沿白沙洲大道往北走约4km可达二环线,往南走约3.5km则上三环线,不过白沙洲大道周边小区众多,又有不少工业园和批发市场,所以路况不是太好,好在江国路一出去就是高架出入口,上高架则可接驳二环线、快速到达武昌火车站、丁字桥、光谷、关山区域,对于有车的家庭来说还算比较便利。

??公交: 车多时少较方便 大部分均到武昌火车站 

5

    公交632和636路,公交起点在项目的隔壁——复地悦城小区边,步行距离约330米,分别可到达汉阳和中南商圈,其中途径地铁武昌火车站和中南站,可与地铁2、4号线进行换乘。稍远一点的公交站位于白沙洲大道乔木湾上,有近10条公交路线,公交辐射区域广,不过步行距离约1公里,不是很方便,建议出行前先查好乘坐路线,避免乘错车。

    轨道交通:地铁5号线江国路站距离项目500米 预计2020年通车

6

    依据现在呈现的规划站点,5号线在白沙洲设有7站,武金堤公路站、江民路站、江盛路站、江国路站、青菱站、白沙五路站、南三环站。其中,江国路站点将经过保利新武昌项目旁边,地铁5号线将是黄家湖大学城、白沙洲和青山区人民的重要公共交通方式,让首义区、司门口商圈的医疗、休闲、购物也能为之所用,5号线也将与2号线、4号线、7号线、8号线换乘,地铁出行可达武汉大部分区域。另有规划中的11号线也将经过白沙洲区域,具体站点待定。

??自驾:白沙洲高架匝道在门口 但难以突破中山路堵点

7

??白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口,从保利新武昌出来可很方便的上白沙洲高架快速到达武昌火车站,但中山路武昌火车站较为拥堵,这要是白沙洲所有楼盘的通病。若想去到武昌核心区可走二环线雄楚高架,去汉阳可以走鹦鹉洲大桥。

    另附近有杨泗港大桥,连接白沙洲片区和汉阳四新片区,现在还在建设中,建成后可快速到达武汉三镇,减少白沙洲本身交通拥堵的情况。杨泗港长江大桥已开工建设,预计2019年通车。待工程建成后,会对白沙洲交通有一定的帮助。

34(杨泗港大桥)

配套评测

   第三篇:配套评测  自带3万方商业 2所国际双语幼儿园(四颗星)

8

??教育配套:预计划片张家湾小学

    项目内配备2所双语幼儿园,另小区周边有湖北省实验幼儿园,项目预计对口张家湾小学(距离项目约200米)、张家湾中学,但据了解学校质量一般。

22

(保利新武昌自带幼儿园)

23(保利新武昌附近学校)

    商业配套:项目自带3万方底商   

??江国路道路两边分布东西区大门,保利新武昌内规划含3万方美式风情街,由两个双mall及沿街底商组成。后期园林示范区位置将打造3层商业裙楼,包括1.2万方运动中心涵盖在内。

24

??医疗配套:白沙洲区域医疗配套匮乏

    保利新武昌周边医院有省人民医院、东方医院、白沙洲医院。武汉大学人民医院位于武昌解放路与紫阳路交汇处,是离项目最近的三甲医院(距离约4.7公里);武汉东方医院是白沙洲片区内唯 一的一所综合型医院,距离项目2.7公里,但医院等级并不高。总体来讲,白沙洲片区医疗配套相对匮乏,有待改善。

25

    配套点评:白沙洲目前最大的问题还是在于配套及其缺乏,但整个片区生活配套逐步走向成熟,原因之一就是各大项目开始陆续交付,如佳兆业金域天下一期、清能清江锦城一期以及复地悦城一期,所以主要生活配套还是依赖社区底商。另外区域内部分还建房已经交付一段时间,生活氛围比较成熟,菜场、药店、诊所等便民设施一应俱全。光霞果批距离保利新武昌约1.2km,业主日后置办年货会比较方便。不过短期内无商超、购物中心、影院等大型商业配套。虽然清能清江锦城规划有40万方商业,但是至今无任何动工迹象。而项目对面的强劲对手保利上城也将建设为一个满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住等功能的小区,商业体量约12万方,所以后期商业的丰富性还是可以有所期待的。

楼盘品质评测

    第四篇:楼盘品质评测 ——保利品牌自带规划较实用(四颗星)

??开发商:武汉林云房地产开发有限公司(武汉保利)

27

    武汉林云房地产开发开发有限公司成立于2012年,隶属于央企保利地产集团,公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本。央企保利是数一数二的大开发商,虽然保利的小区不算特别高端,但品质一般还过得去。保利新武昌为其武汉市洪山区“烽火村”改造工作中内的建设项目。武汉保利在汉开发过保利·大都会、保利香颂、保利新武昌、保利时代等,与保利城、保利上城的开发商湖北保利并非同一家房企。

??物业公司:保利(武汉)物业管理公司

26

??保利(武汉)物业管理有限公司成立于2018-02-25,注册资金508万元,隶属保利(武汉)房地产开发有限公司,物业管理二级资质企业,是武汉市物业管理协会常务理事单位。公司管理服务面积约为341万方,管理资源优势突出,客户服务网络日臻完善。 优秀的管理服务团队、坚韧的企业开拓精神、雄厚的人才技术储备,是保利物业做大做强的坚实基础。保利的物业口碑虽然很一般,比万科物业要差很多,但相比小物业公司来说,怎么也是一级资质。

?  经济技术指标:建筑面积63万方 容积率3.25

29

??车位配比:1:0.9 小区内部人车分流

28

    人车分流,能够保障住户出行安全,减少噪音影响。综合车位配比1:0.9,几乎1比1,地下2层,车位较充足,能够满足业主停车需求。

??周边其他配套:公共资源颇少 保利新武昌周边的公共资源比较缺乏,项目着力打造“新武昌六景”名片式主题园林,8+1BOX泛会所全新升级,星空泳池、鲜氧跑道、儿童乐园、运动健身广场等社区配套设施应有尽有。

9

楼栋户型评测

    第五篇:户型评测:95-124平房源 可选择性强 (四颗半星)

??项目五期总体规划解析:19栋高层  容积率3.25

10

??保利新武昌已推出2、4、5、8、8、9、11、12、13、17、18号楼,还有1、3、6、7、10、14、15、16、19号楼可售。从项目平面规划图来看,项目绿化率30%,属于平均水平,容积率3.25,处于不高不低的水平。小区内设计有2个草坪、3个坡地、设置有羽毛球场和网球场、戏水池,在小区的东面有两个9班制的幼儿园,整体环境舒适度不错。不过小区西轻轨东铁轨,轻轨对于西面楼栋的噪音影响是不可避免的,东面的铁轨距离较远大概有200多米,影响会小一些。

??户型分析:全三房非毛坯户型

1

??保利新武昌推全三房,建面从95-124平,保利新武昌下期预计2018年初推出新房源,主要是全三房非毛坯户型。

??19号楼建面103平户型点评分析:

37

??户型点评:整体户型方正,动静分区,避免可能可能活动影响卧室休息,两卧室、客厅均朝南,采光有一定的保障,同时阳台连接客厅和次卧,活动空间更大,采光通透性也更佳;餐厅在厨房旁边,挨着入户走道,空间上有些局促。大户型,总价比较高。

性价比评测

    第六篇:性价比评测-精 装修舒适住宅 上次开盘均价13500元/平 (四颗半星)

??开盘历史分析:每次开盘日 光都在意料之中

    保利新武昌12月2日晚上已网开,推出12、13、18#建面95-124平户型,均价约13500元/平,带装修2500元/平。

14(保利新武昌开盘现场)    白沙洲一直以价格洼地著称,尽管其他区域依靠城建规划和自然环境改善变得更宜居和更贵,白沙洲的进展和方便变动则显得更为缓慢一些,目前白沙洲区域整体价格刚破万,品质高一些的如保利新武昌和万科金色城市、世茂云锦的价格则会比其他楼盘略高一筹。同时保利新武昌推出的都是非毛坯的房源,带装修整体均价在13500元/平,采用的是和万科类似的装修工艺,不过保利在武汉前期做装修的并不多,效果口碑方面可参考的意见太少,从样板间情况来看,风格材质与万科中端产品相似,整体是素淡的原木色。保利新武昌12月2日晚上已网开,推出12、13、18#建面95-124平户型,均价约13500元/平,带装修2500元/平。

13(保利新武昌价格走势)    周边楼盘对比:周边竞品楼盘较多

30(保利新武昌周边房价走势)

    保利新武昌周边在售楼盘较少,距离较近的包括世贸云锦玉海园(带装修住宅12000元/平)、保利上城(带装修住宅13500元/平)、喜瑞都(毛坯住宅10000元/平)等,价格在同等楼盘来看比较适中。

优劣势评测

??第七篇:综合优劣势评测—总体优秀 性价比高 (四颗半星)

??不利因素提醒:

15

16

??西边烽胜路5号线为高架,有噪音和震动;东面为京广铁路,有噪音;东面有高压线;东南面有垃圾车停保场;目前出行只有一条主干道,公交线路少,白沙洲大道拥堵情况严重;

??优势点评:

??1、保利新武昌是离武昌最近的白沙洲区域楼盘,且保利大品牌房企,楼盘质量有保障;

??2、距离5号线江国路地铁站近,步行约100米,可以说是一线临地铁,项目在白沙洲片区属于比较好地段

??3、项目自带两个双语幼儿园和乐青少年宫;

   第八篇:保利新武昌实景赏析

33

(保利新武昌沙盘实景图)

40(保利新武昌样板间实景图)

35(保利新武昌售楼部实景图)

39(保利新武昌售楼部实景图)38(保利新武昌实景图)


31(保利新武昌实景图)

32(保利新武昌实景图)

   总结:白沙洲可以说是武汉三环内唯 一一个毛坯均价在10000元/平左右的区域了,对于武昌的刚需,白沙洲是个好选择,当然投 资也是个很不错的选择,又是地铁盘,待2020年(可能是2021年)地铁5号线通车后,增值空间不小,所以想买这个楼盘的人也自然很多,此项目预计2018年初会有新房源,有意向要提前关注!毕竟隔壁保利上城是只接受交资料登记的购房者参加开盘(只登记,不认 筹),所以如果有意向记得及时登记或电话咨询!也可以点击上方按钮直达售楼部或置业顾问咨询情况,最后祝在2018年抢到房!

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起
顺达电脑分厂 蕉溪 测八字起名网 叶姓女孩取名 乡城
香港中银大厦风水 大相各庄乡 属鸡的配什么属相 江苏铜山县铜山镇 海滨街 天蝎座明年运势 石狮市环卫处 解梦大全血
10 1 7 11 8
风水 动画 小说 新闻网贝亲 旅游 体育 作文 游戏 两性 中国历史 金融 儿童歌曲 科学网 仪器信息网 养生 传感器 宠物 美食 孕妇食谱 快递查询 汽车之家 奇闻异事 算命 婚纱摄影 体育新闻 口才训练 粮食 包包 健康 理财 军事网 旅游 陶瓷 自主招生 通信工程 女装品牌 体育新闻 时尚 股票行情 电影 法律 历史 木桶 女性健康 女人 寺庙 五行 星座 幼儿教育 播音主持 今日头条 化妆品