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最强芜湖二手房公积金贷款攻略 房龄也影响贷款?

来源:365芜湖二手房 2018-02-23 15:26
标签:柳折花残 4 2013属蛇取名

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1、在芜湖购买二手房,符合什么条件才能申请公积金贷款?

答:根据芜湖公积金管理中心要求,在芜湖使用公积金贷款,需满足以下条件:

(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)有合法的购买自住住房的合同,家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%;对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款;住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。

(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

(4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

2、我打算买套二手房,申请公积金贷款是在什么时间申请?是购买二手房前还是过户完了?需要提交哪些材料?

答:一般情况下,购买二手房使用公积金贷款是在网签合同之后、过户之前至公积金管理中心申请。

购二手房使用公积金贷款申请材料:

1、已网签的二手房买卖合同

2、资金监管协议书、存款凭证(或免资金监管申明)

3、首付款收据

4、所购房屋建造年限证明

5、卖方的《不动产权证书》

6、卖方的《居民户口本》

7、卖方夫妇双方的身份证

8、卖方夫妇双方的结婚证

9、买方的《居民户口本》

10、买方夫妇双方的结婚证

11、买方夫妇双方的身份证

12、买方夫妻双方收入证明(必须是公积金官网下载的格式)

13、买方夫妻双方征信报告

3、二手房的房龄对公积金贷款首付比例和贷款额度、贷款年限有什么影响吗?

答:根据芜湖公积金管理中心回复,所购房屋建造年限会影响公积金贷款首付比例和贷款年限,贷款额度受月缴存金额以及公积金账户缴存余额影响。

 购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,首次住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%,二次住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超过房屋总价的60%;20年以上的,不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。 

芜湖公积金贷款额度一览

4、我现在以个人名义贷款买了套二手房,准备明年年中结婚,结婚后可以用我女朋友的公积金一起还款么?怎么走流程?

答:根据公积金管理中心规定,如您爱人已连续在芜湖缴存公积金满6个月,婚后可提取您爱人的公积金用于还贷,需要预留公积金贷款的10%用于以后还贷。

公积金提取流程:

申请人携带相关材料及证件,提交住房公积金管理部门审核、审批,如符合提取条件,住房公积金管理部门在3-5工作日内将提取的公积金打入提取人银行卡账户;如未到账,可拨打公积金管理中心12329详细咨询

提取公积金用于购房的申请材料:

1、购房合同、购房发票

2、提取人的身份证、结婚证

3、本人银行卡

4、购房使用商业贷款的,要提供借款合同、近三个月的还款记录

5、我11月份买了第二套二手房,已经网签了,打算申请公积金贷款,新政后贷款额度会受影响吗?

答:根据公积金管理中心规定,公积金在2018-02-23前已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行。您已完成网签,申请公积金贷款的额度不受影响。

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